por Rodrigo Becerera | Sep 23, 2026 | Financiero
La Ley de Reconstrucción Nacional suspende por doce meses el IVA a la primera venta de viviendas nuevas. Es la medida tributaria más relevante para el mercado inmobiliario chileno en años, y también la peor entendida: circulan topes de precio que no existen, fechas...
por Rodrigo Becerera | Ago 25, 2026 | Financiero
Las tasas hipotecarias son la variable financiera con mayor impacto sobre la decisión de compra de un departamento de inversión en Chile. Una variación de 50 puntos base en la tasa de un crédito a 25 años puede mover el dividendo mensual entre 8% y 10%, equivalente a...
por Rodrigo Becerera | Ago 25, 2026 | Financiero
“El arriendo paga el dividendo” es la frase más repetida — y menos examinada — de la inversión inmobiliaria en Chile. La verdad es más matizada: en la mayoría de las comunas de Santiago, con las tasas actuales, el arriendo cubre entre el 85% y el 110% del...
por Rodrigo Becerera | Ago 25, 2026 | Financiero
El DFL2 es, por lejos, el beneficio tributario más importante para el inversionista inmobiliario chileno. Bien usado, puede significar que el arriendo de tus departamentos no pague impuesto a la renta y que tus contribuciones se reduzcan a la mitad por 10 a 20 años....
por Rodrigo Becerera | Ago 25, 2026 | Financiero
Cuando cotizas un departamento de inversión, el número que define si el negocio te calza no es el precio: es el dividendo hipotecario estimado — la cuota mensual que pagarás por el crédito. De él depende cuánto de tu arriendo queda libre, cuánto aportas de tu bolsillo...
por Rodrigo Becerera | Ago 25, 2026 | Financiero
En octubre de 2023 se publicó la Ley 21.631, un beneficio tributario transitorio pensado para reactivar la compra de viviendas nuevas: el Estado te devuelve, vía tu declaración de renta, parte de los dividendos hipotecarios que pagaste en el año — hasta 16 UTM anuales...
